配资买入的股票 连续跌停首套房利率或执行8.5折 100万贷款月供多500_

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“首套房优惠利率执行8.5折”政策将对楼市产生怎样的影响有待观察。 信息时报记者 黄亦民 摄

信息时报讯 (记者 罗莎琳) 日前,北京、上海等城市不少银行传出消息,将从今天开始,银行全面执行首套房贷优惠利率最高只能享受8.5折。业内人士表示,此消息虽然没有正式文件,但全国执行的可能性非常大。

效果:100万贷款月供多500

日前,有北京、上海等地的银行称,根据口头通知,商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准将变为:首付最低30%,利率为同档期基准利率下浮15%,也就是首套房贷优惠利率最低按8.5折执行;二套住房首付最低50%,贷款利率执行同档期基准利率的1.1倍;禁止对第三套及以上住房提供贷款。此次政策的直接目标转为首次置业者。

信息时报记者致电广州多家银行,它们都表示,暂时没有接配资买入的股票 连续跌停到有关通知。不过知情人透露,这次应该是跟上次政策出台一样,央视先放风,过一两天才会出正式的文件。也就是说,该政策全国实行的可能性非常大。

地产人士表示,政策一旦实行,首次置业者将面配资买入的股票 连续跌停临更大的经济负担。以贷款100万元,选择等额本息的还款方式计算,如果贷款20年,7折利率每个月月供为6143元,如果实行8.5折利率后,月供为6627元。资深地产专家谢逸枫表示,首次置业人群将每个月多付出近500元的月供,加上明年1月1日起施行加息后新利率,两种折扣利率贷款的差距将更大,这对于首次置业人群来说压力不小。

影响:打击刚性和改善性需求

中原地产人士分析认为,这一贷款政策收紧,兼顾实际打击及威慑作用。首先,刚性需求再难入市,相比之前的从二成首付加大到三成首付,利率的大幅提高对购房者特别是刚性需求的影响更大。其次,改善性需求将延缓购房行动,购房者如果需要改善性购房,卖小买大的话,同样都贷款100万元、贷款期10年,将需要多支付超过1000元的月供。并预计市场需求将再次出现明显观望。

也有地产专家认为,此次对首套房贷款利率下手,还可能是为市场增加供应争取时间,相比4月调控只配资买入的股票 连续跌停抑制未增加供应而出现的房价反弹,本次调控增加了打压刚性需求,将使得市场的总需求大量减少,为逐渐开始增加的土地供应获得政策调控的时间。

经纬行研究中心主任曾英杰表示,首套房贷利率提高和首付提高结合在一起,将造成市场人气继续下滑,成交也会继续下滑。

质疑:政策过后或报复反弹

本轮宏观调控从今年4月份开始,堪称史上最严厉政策。不过,对于此次提高首次置业者的购房门槛,专家则提出了自己的质疑。

曾英杰表示,不反对出台打击投资客政策,但此次提高首套房贷款利率,会让首次置业者的购房梦难以实现的情况下,调控效果会起到反作用,让更多的购房者对目前的调控政策感到反感,相信这也是宏观调控政策的制定者不愿意看到的。

此外,之前的政策是针对改善性以及投资性买家,此次的政策明显就是针对刚性需求买家。如此来打压楼市,只怕政策停止后,楼市的报复性反弹会强烈很多。

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